öğrenildiğinde ufku iki katına çıkaran şeyler

AI Özet: yazar, türkiye'deki emlak piyasasının son 25 yıllık serüvenini anlatmış. olay şöyle gelişmiş; 2001 krizinden sonra kemal derviş dönemiyle beraber enflasyon dizginlenince ve mortgage mevzusu girince piyasa bir anda şahlanmış. eskiden nakit parayla dönen işler, düşük faizli kredilerle beraber bir yatırım çılgınlığına dönüşmüş. yazar özellikle kira çarpanı mevzusuna değinmiş; eskiden 120-150 ay olan amortisman süreleri, önce küresel likiditeyle, sonra pandemi dönemindeki o meşhur düşük faizli kredilerle uçuşa geçmiş. (bkz: konut balonu) öyle bir noktaya gelmiş ki istanbul ve ankara'daki bazı lüks yerlerde bu süre 500 ayı bulmuş, yani evin kendini amorti etmesi ömür törpüsü kıvamına gelmiş. antalya, bodrum, çeşme gibi yerler ise yabancı yatırımcı ve savaş etkileriyle iyice coşmuş. sonra 2023'te mehmet şimşek gelip kredi musluklarını kısınca fiyatlar döviz bazında geri çekilmeye başlamış. ama yazarın can alıcı noktası şu; asgari ücretle ev fiyatları arasındaki makas öyle bir açılmış ki, alt gelir grubu için ev sahibi olmak artık sadece hayal dünyasında mümkün. istanbul mega projelerle finans merkezine dönüşürken, ankara memur kenti imajını yıkıp yatırımcıyı çekmiş. kısacası emlak piyasası tam bir hız treni gibiymiş.